您当前的位置: 首页 > 美食

香港金管局指房价与购买力脱节严重月供占锤引

2019-02-03 05:43:39

  新浪财经讯 5月29日下午消息 香港金管局总裁陈德霖本日在香港立法会作出报告时,警示本地房价已与购买力“严重脱节”,尽管当局连续推出八轮逆周期措施,目前家庭按揭贷款月供占收入仍然高达71%,房价占家庭年收入比例接近你会忍不住满心怨气16倍,市民需要承担未来利息上升的风险。

  金管局总裁陈德霖今天表示,香港楼市的过热风险正在增加。

  虽然目前按揭利率仅在2%左右,属于极低水平,但买楼是一个高杠杆、大额的财务交易。

  他表示,无论自住还是投资,市民需要承担市场价格及利率改变带来的风险。

  他再次强调,随着美国利率正常化,将令联系汇率的香港利息上升。

  金管局数据显示,当前供款相对家庭收入的比例进一步上升至71%,虽然低于1997年的106.8%低,但当时按揭利息超过10厘,而目前按揭利息却仅有2厘,随着利息一旦推升,这1比例将会相应提升。

  目前平均房价相对年家庭收入的比率已经上升到近16倍,显著超过1997年楼市泡沫爆破时的14倍,从家庭收入来看,楼市“购买力脱节”,情况越来越严重。

  金管局近期再度调剂按揭政策,加重银我们仍然兴复不浅行批出新按揭的资金成本,多家银行已经开始上调按揭利息。

  金管局报告还显示外汇基金今年一季度转亏为盈,陈德霖指主要受惠港股和海外股市向好,同时美元偏软

香港金管局指房价与购买力脱节严重月供占锤引

,也令非美元的资产价格上升。

  不过他强调,虽然整体经济环境转好,但仍有较大不确定性,股市会遭到市场情绪影响,难以预计下半年股市走势。

  对近期评级机构穆迪因中国评级下调而下调香港评级,金管局表示不认同。

  陈德霖称,穆迪下调香港评级主要理据只是因为已经下调中国评级,将香港及中国评级挂鈎,做法是“机械式”的。

  陈德霖指,在2015年内地2015年股市及汇率都出现波动,资金外流及中国经济形势引发市场担忧,但去年下半年开始内地经济已经回稳,指标开始改善;香港方面不良贷款更处于下跌中,而另外一评级机构标准普尔仍保持香港在今天这个竞争异常激烈的社会的评级。

  陈德霖指,预期穆迪了解到香港有能力承受经济周期转变后,会上调香港评级。

  但他也认为,评级下降后虽然发债人本钱或会上升,认为对香港影响却很轻微,由于港府财政盈余很多,发债量不多,债市多为大企业发债,这些企业本身评级很高,投资者也大多对企业有深入认识。

  (新浪财经彭琳 发自香港)

电钻报价
小黄人台灯
浙江压力传感器厂家
推荐阅读
图文聚焦